Airbnb movimentou R$113 bilhões no Brasil: como o consórcio de imóvel coloca você nesse mercado

O Brasil virou destino. Em 2025, o Airbnb movimentou R$ 113 bilhões na economia brasileira, segundo levantamento da Fundação Getulio Vargas (FGV) — um crescimento de 13% em relação ao ano anterior. Só a geração de renda direta para anfitriões chegou a R$ 32 bilhões. Mais de 700 mil postos de trabalho foram gerados e a contribuição ao PIB nacional superou R$ 63 bilhões.

Esses números não são apenas estatística: são um sinal claro de que imóveis bem posicionados para aluguel por temporada estão gerando renda real para brasileiros comuns. O problema é que, para a maioria das pessoas, a barreira de entrada parece intransponível — afinal, como adquirir um imóvel para investir sem ter o valor à vista ou sem se endividar por décadas em um financiamento carregado de juros?

A resposta está no consórcio de imóvel. Neste artigo, você vai entender como essa modalidade permite que qualquer pessoa com planejamento financeiro entre no mercado de hospedagem por temporada — e transforme um imóvel em fonte de renda passiva.

O crescimento do Airbnb no Brasil: o que os dados dizem sobre a oportunidade

O estudo da FGV analisou os gastos de hóspedes e anfitriões, além dos efeitos indiretos sobre setores como alimentação, transporte e comércio local. O resultado é o que os economistas chamam de efeito multiplicador: cada real gerado dentro da plataforma aciona outros setores da economia.

O Rio de Janeiro se destacou com crescimento de 21% na cidade e 16% no estado — impulsionado por megaeventos como o show de Lady Gaga em Copacabana, que reuniu mais de 2 milhões de pessoas. Para 2026, a expectativa segue positiva: apenas o show de Shakira, realizado em maio, atraiu visitantes de quase 1.600 cidades e 64 países.

Mas o fenômeno não é exclusivo do Rio. Cidades como Florianópolis, Fortaleza, Maceió, Gramado, Bonito e qualquer destino com vocação turística consolidada estão sentindo o mesmo movimento. A hospedagem alternativa passou a atender famílias, grupos de amigos e viajantes de longa duração — perfis que hotéis convencionais não conseguem absorver com a mesma flexibilidade.

O que isso significa para o investidor? Que a demanda por imóveis para aluguel por temporada é estrutural — não é uma moda passageira. E quem entrar agora, com um imóvel bem localizado, entra numa curva de crescimento ainda em expansão.

Por que o consórcio de imóvel é o caminho mais inteligente para esse investimento

Existem três formas principais de adquirir um imóvel com finalidade de investimento: à vista, por financiamento bancário ou por consórcio. Cada uma tem um perfil diferente de custo e de retorno.

Financiamento bancário: juros que corroem a rentabilidade

No financiamento imobiliário convencional, as taxas de juros ficam, em geral, entre 10% e 12% ao ano (além de correção monetária). Em um imóvel de R$ 400.000, o custo total ao longo de 30 anos pode facilmente superar o dobro do valor original. Para quem compra para investir, isso significa que a renda do Airbnb precisa cobrir não apenas as parcelas, mas uma gordura generosa de juros — o que reduz drasticamente o retorno líquido.

Consórcio de imóvel: planejamento sem custo de juros

No consórcio, não há juros. O participante paga apenas a taxa de administração (cobrada pela administradora ao longo do prazo) e, quando necessário, o fundo de reserva. A carta de crédito, quando contemplada, tem poder de compra à vista — o que dá ao consorciado uma vantagem real na negociação com vendedores e construtoras.

Para quem está comprando um imóvel com finalidade de gerar renda, e não de moradia imediata, o consórcio se encaixa perfeitamente: o horizonte de planejamento é mais longo, a contemplação pode ocorrer por sorteio ou por lance, e o patrimônio construído ao longo do tempo tende a se valorizar junto com o próprio mercado imobiliário.

Consórcio vs. Financiamento para investimento em Airbnb

Como usar o consórcio de imóvel para investir no Airbnb: passo a passo

1. Defina o valor da carta de crédito

Antes de aderir a um plano, pesquise os imóveis com maior liquidez no Airbnb na cidade que você pretende investir. Considere apartamentos compactos (studios e de um quarto) bem localizados — geralmente os mais procurados por viajantes. Com base nisso, escolha uma carta de crédito compatível com o valor de mercado da região.

A Evoy oferece cartas de crédito a partir de R$ [valor], com planos de [X] a [Y] meses.

2. Escolha entre sorteio ou estratégia de lance

Na contemplação por sorteio, você participa mensalmente das assembleias e aguarda ser sorteado. É a forma mais passiva e adequada para quem tem tempo de espera.

Já o lance permite antecipar parte do saldo devedor para aumentar suas chances de contemplação em uma assembleia específica — ideal para quem quer entrar no mercado em um prazo mais curto ou quer aproveitar uma janela de oportunidade (um imóvel específico, uma promoção de construtora, um evento turístico que vai valorizar determinada região).

3. Pesquise o imóvel enquanto ainda está no grupo

Uma das vantagens do consórcio é que você pode ir pesquisando o imóvel ideal durante o período em que está pagando as parcelas. Quando vier a contemplação, você já chega na negociação com tudo mapeado — e com a carta de crédito disponível como pagamento à vista.

4. Use a carta de crédito com poder de negociação

A carta de crédito funciona como dinheiro à vista para o vendedor. Isso abre margem para negociar descontos que um comprador via financiamento bancário dificilmente conseguiria. Em muitos casos, o desconto obtido na compra já compensa parte ou toda a taxa de administração paga ao longo do plano.

5. Prepare o imóvel e comece a gerar renda

Com o imóvel escriturado, o passo seguinte é prepará-lo para hospedagem: mobiliário funcional, fotos profissionais, cadastro nas plataformas e definição de precificação dinâmica. A renda gerada pelo aluguel de temporada pode ser usada para quitar as parcelas restantes do consórcio — criando um ciclo em que o próprio imóvel financia sua aquisição.

Qual o perfil de imóvel mais lucrativo para o Airbnb?

Nem todo imóvel tem o mesmo desempenho como hospedagem por temporada. Com base na dinâmica do mercado atual, os perfis com melhor retorno costumam ser:

Studios e apartamentos de 1 quarto — Baixo custo de manutenção, alta liquidez em plataformas, ideais para viajantes solo e casais. Funcionam bem em capitais, destinos de negócios e cidades com universidades.

Apartamentos de 2 a 3 quartos bem localizados — Atendem grupos e famílias, com diárias mais altas e estadias mais longas. São o perfil mais demandado em destinos de lazer como Gramado, Florianópolis e Natal.

Imóveis em regiões de eventos — Como demonstrou o Rio de Janeiro em 2025, cidades que recebem megaeventos (shows, competições, congressos) apresentam picos expressivos de demanda. Ter um imóvel nessas regiões significa poder ajustar as diárias para cima nos períodos de alta.

Casas e chalés em destinos de natureza — Com o crescimento do turismo de experiência, imóveis em Bonito (MS), Serra Gaúcha, Chapada Diamantina e Costa Verde têm apresentado ocupação elevada mesmo fora dos feriados tradicionais.

Quanto posso ganhar com um imóvel no Airbnb?

A rentabilidade varia muito conforme localização, tipo de imóvel, qualidade da hospedagem e taxa de ocupação. Mas para dar uma referência prática:

• Um apartamento de 1 quarto em uma capital turística, com taxa de ocupação de 60% a 70%, pode gerar entre R$ 2.500 e R$ 5.000 mensais dependendo da diária praticada.
• Em períodos de alta demanda (carnaval, réveillon, eventos específicos), a mesma unidade pode gerar em uma semana o que geraria em um mês inteiro na baixa temporada.
• Imóveis em destinos premium (Trancoso, Fernando de Noronha, Campos do Jordão) podem atingir diárias acima de R$ 800 a R$ 1.500, com ocupação seletiva, mas altamente rentável.

Comparado à renda de aluguel tradicional — geralmente entre 0,4% e 0,6% do valor do imóvel ao mês —, o Airbnb pode oferecer retornos significativamente superiores para imóveis bem administrados.

Perguntas frequentes sobre consórcio de imóvel para investimento

O consórcio de imóvel pode ser usado para comprar imóvel com fins de locação por temporada? Sim. A carta de crédito do consórcio de imóvel pode ser utilizada para adquirir qualquer imóvel residencial ou comercial elegível, incluindo apartamentos destinados a aluguel por temporada em plataformas como Airbnb, Vrbo e Booking.com. Não há restrição quanto ao uso futuro do imóvel pelo consorciado contemplado.

Preciso comprovar renda para participar de um consórcio de imóvel? O consórcio não exige comprovação de renda no momento da adesão, ao contrário do financiamento bancário. A análise de crédito ocorre geralmente na contemplação, para formalizar a transferência da carta de crédito. Autônomos, MEIs e profissionais liberais podem participar normalmente.

Posso usar o FGTS junto com a carta de crédito do consórcio? Sim, em alguns casos. O FGTS pode ser utilizado para complementar o valor da carta de crédito, dar um lance ou quitar parte das parcelas restantes, desde que o imóvel adquirido se enquadre nas regras do Fundo. Consulte a Evoy para verificar as condições aplicáveis ao seu plano.

Qual é o prazo mínimo para ser contemplado em um consórcio de imóvel? A contemplação por sorteio pode ocorrer em qualquer assembleia, inclusive na primeira. Já pela modalidade de lance, é possível antecipar a contemplação oferecendo um percentual do saldo devedor. Não há garantia de prazo mínimo ou máximo — por isso, o consórcio é indicado para quem tem horizonte de planejamento de médio a longo prazo.

O que acontece se eu for contemplado, mas o imóvel que quero custar mais do que a carta de crédito? Você pode complementar a diferença com recursos próprios. A carta de crédito funciona como o principal, e qualquer valor acima pode ser pago diretamente ao vendedor. Esse é um dos formatos mais comuns entre consorciados que buscam imóveis de alto padrão.

A taxa de administração do consórcio torna o investimento menos rentável? Não necessariamente. A taxa de administração é diluída ao longo do prazo do plano e, ao contrário dos juros do financiamento, não incide de forma composta sobre o saldo devedor. Em cenário de Selic elevada, como o Brasil viveu nos últimos anos, a diferença de custo entre consórcio e financiamento pode representar dezenas de milhares de reais ao longo de 20 a 30 anos — o que impacta diretamente a rentabilidade líquida do investimento.

Comece a investir no mercado de hospedagem por temporada com a Evoy

O mercado de aluguel por temporada no Brasil está em plena expansão — e os números da FGV mostram que essa não é uma tendência passageira. Com R$ 113 bilhões movimentados em 2025 e projeções ainda mais otimistas para 2026, quem entrar agora entra numa janela de oportunidade.

O consórcio de imóvel da Evoy é a ferramenta certa para quem quer construir patrimônio com planejamento, sem pagar juros e com a flexibilidade de um produto regulamentado pelo Banco Central do Brasil, nos termos da Lei 11.795/2008.

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